Обмен квартиры на новостройку в Тюмени

Сначала рассматриваем программы обмена застройщиков. Выкуп или продажа старой квартиры в рамках программы проходят по её условиям. За подбор и сопровождение покупки квартиры у застройщика через Атриум покупатель не платит нам комиссию. Если программа не подходит и вы отдельно поручаете продажу своей квартиры Атриуму, стоимость продажи — 30 000 ₽ + 1% от стоимости объекта, минимум 50 000 ₽. Последующая покупка у застройщика — без комиссии за покупку.

Да. У Брусники есть программа для готовых квартир с непогашенной ипотекой: остаток долга должен быть не больше 50% стоимости квартиры и одновременно не больше 5 млн рублей. Меридиан также предусматривает обмен ипотечных квартир. Эти условия относятся к конкретным программам застройщиков.

Сценарий зависит от программы и банка: остаток может погашаться в рамках сделки или до перехода права собственности. Сначала проверяем условия по вашей квартире и кредиту.

Быстрый выкуп обычно ценен скоростью и связкой двух сделок. Если времени достаточно и квартира ликвидна, продажа на открытом рынке может дать более высокую цену.

У ИНКО выбранную квартиру бронируют до 30 календарных дней — этот срок отведён на поиск покупателя. У Меридиана бронь действует один месяц с сохранением цены; в отдельных случаях её продлевают до полутора месяцев.

Да, если банк одобрит кредит и выбранная программа обмена допускает такой расчёт. Подбираем сценарий с учётом суммы от старой квартиры и требуемой доплаты.

Да. Маткапитал можно направить на покупку новой квартиры, первоначальный взнос или погашение жилищного кредита. При его использовании жильё оформляют в общую собственность родителей и детей с выделением долей. Если маткапитал уже вложен в продаваемую квартиру, обязательства по долям учитываются при подготовке сделки.

У Брусники есть программа обмена квартир с долями несовершеннолетних. Для договора мены долей необходимо согласие органов опеки. В план сделки включаются состав собственников, размеры долей и оформление жилья для детей.

У Брусники есть платная программа проживания в прежней квартире до 2,5 года: аренду фиксируют на весь срок и вычитают из выкупной стоимости. У ПСК Дом предусмотрено проживание после сделки до двух месяцев.

У каждой программы свои требования к объекту. Например, у ПСК Дом площадь старой квартиры — до 60 м², а год постройки дома — 1980 или позднее. Эти ограничения относятся к ПСК Дом и не определяют условия остальных застройщиков.

У ЭНКО есть программа реализации недвижимости за пределами Тюмени. Пока продаётся прежнее жильё, цена выбранной новостройки фиксируется. Это продажа с последующей покупкой новой квартиры, а не быстрый выкуп.

Единого срока нет. Быстрый выкуп и рыночная реализация занимают разное время, а итоговый срок зависит от документов, покупателя, банка и готовности новой квартиры.

Можно сравнить другие программы застройщиков. Если подходящего варианта нет, Атриум поможет отдельно продать вашу квартиру на рынке и подобрать нужную новостройку. Продажа оплачивается по тарифу Атриума, подбор и сопровождение покупки у застройщика — без комиссии для покупателя.